Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи – возможность приобрести квартиру по льготной программе, не имея больших накоплений для первоначального взноса. Одно из основных условий – один из супругов должен быть младше 35 лет.

Социальная ипотека для молодых семей – реальный шанс для супругов стать собственниками жилой площади, не имея крупных денежных накоплений. Наличие своего жилья позволяет улучшить быт, создать благоприятные условия для рождения и воспитания детей.

ипотеки для молодых семей

Предлагаем рассмотреть суть и механизм действия федеральной программы, а также узнать, какая семья считается молодой и какие особенности государственного субсидирования существуют.

Суть федеральной программы

Общегосударственная программа «Молодая семья» разработана и введена Правительством РФ в целях оказания поддержки супругам, имеющим жилищные проблемы. Ее суть заключается в субсидировании граждан из федерального бюджета.

Планируется, что в период с 2016 по 2020 г. получить жилье на льготных условиях смогут более 150 000 семей.

Условия:

  • возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет;
  • семья нуждается в улучшении условий проживания;
  • наличие ребенка (не во всех субъектах РФ является обязательным условием);
  • российское гражданство.

Супруги должны иметь стабильный заработок или иной доход, чтобы исправно погашать платежи по ипотеке или внести единовременный платеж при покупке недвижимости.

Как она работает?

Размер субсидии определяется средней рыночной стоимостью 1 м2 (в конкретном субъекте РФ) и количеством членов семьи. При отсутствии детей супруги вправе рассчитывать на дотацию в размере 35%, при наличии хотя бы одного ребенка – 40%.

Варианты использования субсидии:

  • Единовременное внесение денег в качестве платежа за покупку квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  • Оплата стоимости договора подряда, заключенного в целях строительства частной жилой площади для семьи.
  • Внесение первоначального взноса по ипотеке, оформляемой в одном из банков, предусматривающих льготное кредитование.

Единовременная покупка недвижимости

Средства, полученные по программе «Молодая семья», могут использоваться для оплаты стоимости квартиры или дома по договору купли-продажи. При этом в органы МСУ представляются документы на недвижимость, которую планируется приобрести.

Однако к жилому помещению предъявляются требования:

  • Оно должно быть приобретено в том регионе РФ, из бюджета которого семье была выплачена дотация.
  • Недвижимость оформляется не на одного, а на обоих супругов (если семья полная) в одинаковых долях.

Оплата ипотечного кредита

Государственная субсидия может использоваться для оформления ипотеки и уплаты в качестве первоначального взноса либо для погашения задолженности, образовавшейся по ранее полученному жилищному займу.

Определитесь с банком, предлагающим наиболее выгодные для вашей семьи условия ипотеки, и подайте заявку. В случае ее одобрения передайте кредитору Сертификат, свидетельствующий о вашем праве на дотацию от государства.

Строительство нового жилья

Молодежная программа предусматривает возможность использовать субсидию на возведение нового жилья. Она будет переведена строительной компании (подрядчику) в соответствии с договором подряда через лицевой счет в банке.

Важно, что всю сопроводительную документацию по строительству жилья потребуется передать в органы МСУ (обычно жилищному комитету или департаменту при Администрации населенного пункта), чтобы доказать целевое использование средств.

Алгоритм действий при получении ипотеки

jajhvktybt ипотеки для молодых семей

Заявление на участие в программе от обоих супругов с приложенными документами направляется в Администрацию вашего населенного пункта. Поданная документация изучается, после чего формируются списки участников программы (ежегодно до 1 сентября).

Средства, выделяемые молодым семьям, закладываются в бюджет субъекта РФ. Субсидия выплачивается на следующий год после того, как будет подана заявка. Как и в случае с материнским капиталом, право на средства подтверждается специальным Сертификатом.

Он передается в банк, где может использоваться на погашение ипотеки или уплату первоначального взноса. Кредитор открывает лицевой счет, на который в полном размере поступает субсидия, полученная по программе с господдержкой.

Необходимые документы

Чтобы принять участие в федеральной программе и взять ипотеку молодой семье, потребуется собрать следующие документы:

  • оригиналы и копии паспортов;
  • справку, подтверждающую нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий;
  • свидетельство заключения брака;
  • свидетельство рождения ребенка (при наличии);
  • справку с указанием размера официального дохода.

Перечень дополнительных документов на ипотеку для получения доступного жилья устанавливается банком (заверенная копия трудовой книжки, СНИЛС и др.).

Социальная ипотека и рождение ребенка

С 2018 года на территории Российской Федерации действует программа с господдержкой семей, предусматривающая при рождении второго или третьего ребенка установление процентной ставки по ипотеке в размере 6%.

Весь размер ставки, превышающий 6%, подлежит субсидированию от государства (в продолжение 3-х или 5 лет).

Условия участия в социальной ипотеке под 6%:

  • Недвижимость, для приобретения которой оформляется жилищный заем, должна относиться к первичному рынку.
  • Период предоставления субсидии молодой семье – 3 года (на второго ребенка) и 5 лет (на третьего ребенка).
  • Максимальная сумма кредита не превышает 3 000 000 руб. (8 000 000 руб. – для Москвы и МО, а также СПб и ЛО).

Действует упрощенный порядок оформления ипотеки – достаточно обратиться в банк и подать заявку на жилищный заем. Кредитор самостоятельно передаст документы на получение государственной субсидии. Перечень документации для участия не отличается от базового набора, за исключением свидетельства рождения второго или третьего малыша.

Преимущества и недостатки

Участие в федеральной программе «Молодая семья» имеет свои плюсы:

  • Возможность получения недвижимости в собственность уже в начале семейной жизни с помощью государства.
  • Наличие одного или нескольких детей не является обязательным требованием.
  • Процедура участия в федеральной программе детально регламентирована законодательством.

ипотеки для молодых семей

Минусы:

  • Сформированы огромные очереди по программе с господдержкой для молодых семей – количество претендентов неукоснительно растет.
  • Программа нацелена на покупку квартир и строительство частных домов в ипотеку среднего ценового уровня.
  • Размер кредита, выдаваемого по программе с господдержкой молодым семьям, ограничен законодательством.

В каких банках действует программа?

Молодой семье льготно оформить ипотеку и получить скидку можно не только от государства, но и от ряда коммерческих банков. Где можно выгодно взять целевой кредит для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости?

Наименование банка Размер % ставки по жилищному займу Максимальная сумма целевого кредитования Размер первоначального взноса (в % от общей суммы) Продолжительность кредитования
Газпромбанк От 12,45% 4 500 000 руб. От 0% Не более 30 лет
Банк Москвы От 12,75% Не более 80% от стоимости недвижимости От 20% Не более 30 лет
Росбанк От 13,1% 18 000 000 руб. От 20% Не более 25 лет
Банк БФА От 13,2% 25 000 000 руб. От 20% Не более 25 лет
Сбербанк От 10,75% 15 000 000 руб. От 20% Не более 30 лет
Энергомашбанк От 11,5% 6 000 000 руб. От 20% Не более 25 лет

Беспроцентный целевой кредит не выдается ни одним банком на территории РФ.

Итак, лояльные условия ипотеки для молодых семей устанавливаются государством и коммерческими банками. Перед подачей заявки проанализируйте условия каждого кредитора и выберите наиболее выгодный вариант.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: