Военная ипотека

Военная ипотека – реальная возможность приобрести первичное или вторичное жилье в любой точке РФ. Ипотечное кредитование отличается низким процентом и возрастным ограничением.

Военная ипотека – это возможность для военнослужащих реализовать право на получение постоянного жилья с применением целевого жилищного займа на льготных условиях (при поддержке государства).

ипотека для военных

Участники накопительно-ипотечной системы для военнослужащих вправе самостоятельно выбирать жилое помещение, место его расположения и характеристики. Предлагаем рассмотреть, на сколько можно взять заем, чем отличается военная ипотека от обычной, и как выглядит порядок ее получения.

Суть программы

Накопительно-ипотечная система (НИС), разработанная по поручению Президента РФ, действует на территории Российской Федерации с 2004 г. Суть военной ипотеки заключается в том, что государство выплачивает в виде регулярных отчислений деньги на покупку жилья, а не предоставляет его военнослужащим.

Отличие от обычной ипотеки заключается в том, что первоначальный взнос вносится из федерального бюджета РФ, а не из личных сбережений граждан. Его размер устанавливается действующим законодательством и подлежит ежегодной индексации. При определении суммы не учитывается:

  • выслуга лет;
  • род войск;
  • воинское звание.

Процент по льготным кредитным программам для военных, реализуемым некоторыми банками, значительно ниже, чем при оформлении стандартного займа.

Кому дают военную ипотеку?

Целевой заем на приобретение жилого помещения на льготных условиях может получить:

  • Военнослужащий, которому присвоено звание офицера (полный офицерский состав), после 2005 года;
  • Прапорщик либо мичман, период службы которого превышает 3 года (отсчет ведется с 2005 года);
  • Солдат, сержант, старшина либо матрос, заключивший второй контракт о прохождении военной службы после 2005 года.

В реестр участников НИС включаются военнослужащие, уволенные в связи с состоянием здоровья при условии, что выслуга лет составляет не менее 10 лет и ранее они не получали средства, дополняющие накопления.

Условия

Условия предоставления военной ипотеки:

  • Внесение первоначального взноса. Его размер составляет 10% от всей суммы займа. На каждого участник программы открывается персональный счет – в продолжение 3-х лет на него поступают средства из государственного бюджета. Военнослужащие не вправе снимать эти средства до истечения 3-х лет, поскольку они в последующем будут использоваться для уплаты первоначального взноса кредитору по жилищному кредиту.
  • Целевая направленность. Государственные дотации могут использоваться исключительно для приобретения жилого помещения (частного дома, квартиры, комнаты или их части). Покупка земельного участка не допускается.
  • Заключение долгосрочного контакта. Определяя условия военной ипотеки, законодатель не уточняет, на какой период времени должен быть заключен контракт о прохождении военной службы. Однако на практике используется стандартное значение – не менее 5 лет.

Как получить?

ипотека для военных

Военная ипотека оформляется поэтапно:

  1. Получение Свидетельства участника НИС. Условие – период участия в НИС составляет не менее 3-х лет. Для получения свидетельства подается рапорт командиру военной части по месту прохождения службы.
  2. Выбор объекта недвижимости. По личному усмотрению заявителя. Он вправе пользоваться помощью специалистов, включая риэлторов частных коммерческих организаций.
  3. Выбор банка. Подача кредитору, предлагающему участие в военной ипотеке, заявки на получение жилищного кредита. Сбор и подача запрашиваемого перечня документов. Важное условие – хорошая кредитная история.
  4. Открытие счета. В банке открывается специальный счет для зачисления первого взноса, но только после рыночной оценки выбранного жилья и заключения сторонами предварительного договора купли-продажи.
  5. Оформление основного договора. После заключения договора купли-продажи, квартира становится залоговым имуществом. Военнослужащий обязан обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Военная ипотека оформляется долго, но получаемая выгода значительно превышает траты времени и сил.

Необходимые документы

Как получить военную ипотеку? Необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство участника НИС (выдается ФКГУ «Росвоенипотека»).
  • Анкета-заявление на получение жилищного займа.
  • Согласие военнослужащего на обработку персональных сведений.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о вступлении в брак и о рождении детей (при наличии).

Дополнительные документы (например, размер дохода) могут запрашиваться банком, в который обратился военный для получения кредита.

Особенности оформления

Ипотека для военнослужащих по контракту обладает рядом особенностей, имеющих значение для получателей:

  • Область действия – территория Российской Федерации. Участник ипотечно-накопительной программы вправе самостоятельно выбирать место расположения жилого помещения, для приобретения которого оформляется заем. Покупка квартиры по военной ипотеке за пределами РФ не допускается.
  • Низкий процент. Льготные условия кредитования для военнослужащих предусматривают сниженные процентные ставки. Среднее значение – 11,5-12,5% годовых. Чем больше выслуга лет, тем выгоднее получение жилищного займа.
  • Возрастные ограничения. Для участия в программе банки устанавливают возрастной ценз – минимальный (от 25 лет) и максимальный (до 45 лет). Средний возраст участников ипотечно-накопительной системы составляет 27 лет.

Кто оплачивает и какова сумма?

Полная сумма накоплений военнослужащего указывается в Свидетельстве, выдаваемом каждому участнику НИС. В течение 3-х лет на его счету накапливается сумма, составляющая около 700 000 (ежегодно индексируется).

Часть средств вносится из федерального бюджета, недостающая сумма добавляется военнослужащим из личных накоплений или предоставляется кредитором в качестве целевого займа.

Максимальная сумма ипотеки определяется каждым банком (среднее значение – 2 200 000 руб.), при этом федеральные дотации используются для внесения первоначального взноса. Каждый участник НИС самостоятельно выбирает банк для сотрудничества.

Отличие от обычной ипотеки

ипотека для военных

Суть военной ипотеки и ее отличие от стандартной программы заключается в том, что обязательство каждого военнослужащего (при условии, что он – участник НИС) по выплате задолженности перед кредитором возвращает государство.

Следовательно, государство является еще одним залогодержателем. Другим существенным отличием льготного кредитования от гражданского выступает статус заемщика – им может стать только военный, а не каждый гражданин.

Достоинства и недостатки

Плюсы военной ипотеки:

  • Первоначальный взнос выплачивается из федерального бюджета, что освобождает военнослужащих от необходимости копить деньги.
  • Невысокий процент по кредитным программам, реализуемым коммерческими банками.
  • Предоставление полной свободы в плане выбора жилого помещения, включая его площадь и местонахождение.

Минусы военной ипотеки:

  • Фиксированная и ограниченная сумма на приобретение жилого помещения из федерального бюджета.
  • Обязательное условие – дальнейшее прохождение военной службы по заключенному контракту.
  • Личные расходы, возникающие в процессе оформления военной ипотеки.

Военная ипотека при увольнении

Обязательства перед банком и государством у военнослужащего и долг на приобретение жилья не аннулируются при увольнении. Прекращение военной службы влечет за собой переход квартиры в собственность ФКГУ «Росвоенипотека».

Основания, когда гражданин вправе уволиться, не возвращать целевой заем и не передавать залоговое имущество:

  • По истечении 20 лет службы в рядах армии (по срочному контракту о прохождении военной службы).
  • По истечении 10 лет при условии, что увольнение обусловлено состоянием здоровья, достижением пенсионного возраста или семейными обстоятельствами.

Итак, военная ипотека – это реальный шанс стать собственником жилого помещения в любой точке России. Льготные условия позволяют купить первичное или вторичное жилье с любыми характеристиками.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: