Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье дает возможность переехать в квартиру сразу же после заключения договора купли-продажи. Перед покупкой следует убедиться в «юридической чистоте» жилого помещения.

Ипотека на вторичное жилье – один из продуктов в линейке коммерческих банков, созданный специально для заемщиков, планирующих приобретение недвижимости на «вторичке». Решающим фактором выдачи займа при этом выступает ликвидность квартиры.

ипотека на вторичное жилье

Требования к заемщикам

Одно из основных условий получения выгодной ипотеки – возможность внесения первоначального взноса (15-20% от суммы займа). Программы, не предусматривающие его уплату, отличаются завышенными процентными ставками и минимальной суммой кредитования.

Большинство банков предъявляют к заемщикам стандартные требования:

  • Возраст. От 21 до 65 лет включительно. Максимальный возрастной ценз установлен на момент окончания платежей по ипотеке. В некоторых банках действуют программы специально для пенсионеров (например, Сбербанке, АИЖК).
  • Гражданство. Обязательным требованием к заемщикам является наличие российского гражданства. Ипотеки иностранцам и лицам без гражданства выдаются ограниченным количеством банком (например, ВТБ24, ДельтаКредит).
  • Стаж работыДолжен составлять по последнему месту работы не менее 6 месяцев (по некоторым программам – не менее 1 года).
  • Платежеспособность. Подтверждается официальным доходом, складываемым из заработной платы и иных источников (к примеру, арендных платежей).

Как получить?

Порядок действий состоит из нескольких этапов.

Выбор банка

Проанализируйте ипотечные предложения в банках вашего города, используя официальные сайты кредиторов.

Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье? Список кредиторов с условиями:

Наименование банка Размер процентной ставки Размер первоначального взноса (от суммы займа) Минимальный возраст заемщика Примечания
Сбербанк 10,75% 15% От 21 года Ипотека на вторичном рынке предоставляется пенсионерам и инвалидам
ВТБ 24 11,25% 15% От 21 года Первоначальный взнос снижается до 10% при условии получения заработной платы на карту ВТБ24
Россельхозбанк 10,75% 15% От 21 года Минимальная сумма – 100 000 руб.

Действует программа «Молодая семья»

 

Газпромбанк

10% 20% От 23 лет Условия кредитора ориентированы на бюджетников и персонал крупных компаний
Металлинвестбанк 12,75% 10% От 18 лет Предъявляет серьезные требования к пакету документов

Сбор документов

Стандартный набор документов, необходимый, чтобы оформить ипотечный кредит:

  • паспорт заемщика;
  • СНИЛС;
  • справка от работодателя с указанием размера заработной платы за последние 6 месяцев;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • свидетельство вступления в брак (при наличии);
  • свидетельство рождения ребенка (при наличии).

Перечень дополнительных документов, необходимых для получения ипотеки, устанавливается отдельно каждым банком.

Подача заявки

заявление для получения ипотеки на вторичное жилье

Заявка для ипотеки направляется кредитору до того, как будет выбрана недвижимость. Потребуется заполнить анкету-заявление (форма выдается в отделении банка) и приложить к ней вышеперечисленные документы.

Банки рассматривают заявку и проверяют указанную информацию, после чего одобряют ипотеку либо отказывают в ее предоставлении. В случае получения положительного ответа у заемщика будет около 3-4 месяцев, чтобы найти квартиру.

Нюансы

Ипотека на вторичное жилье выдается при условии соответствия недвижимости требованиям, предъявляемым банком. Важно убедиться в «юридической чистоте» квартиры или дома и отсутствии обременений.

Рекомендации при выборе недвижимости:

  • Убедитесь, что объект принадлежит продавцу. Запросите расширенную выписку из ЕГРН со сведениями о правообладателях.
  • Изучите технический план. Он должен соответствовать реальной планировке и расположению комнат.
  • Оценка жилья. Эксперт определяет рыночную стоимость недвижимости и указывает ее в заключении, направляемом в банк.

Требования банка к недвижимости

В условия ипотеки на вторичное жилье входит ликвидность приобретаемой квартиры. Она оценивается следующими параметрами:

  • Проведением инженерно-технических коммуникаций (газо-, водоснабжение, электричества, отопления, канализации).
  • Отсутствием проблем с кровлей многоквартирного дома при условии, что недвижимость располагается на последнем этаже.
  • Дом не должен стоять в очереди на снос или проведение капитального ремонта, не должен находиться в аварийном состоянии.

Износ многоквартирного дома должен составлять не более 55-60%, кроме того банки могут устанавливать максимальный год постройки.

Соответствие перечисленным требованиям подтверждается отдельными документами. Дополнительно представители банка могут участвовать в процедуре оценки жилья или заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Преимущества и недостатки

Оформление ипотеки на вторичное жилье имеет свои плюсы:

  • Возможность незамедлительного переезда в квартиру после получения займа и подписания договора купли-продажи.
  • Сниженные процентные ставки по ипотеке и наличие специальных банковских программ для заемщиков.
  • Большой выбор квартир «на вторичке», преимущества в расположении (развитая инфраструктура, обжитые районы и др.).

ипотека на вторичное жилье

Минусы:

  • Завышенная стоимость объектов на вторичном рынке недвижимости и необходимость экспертной оценки.
  • Высокие риски – наличие обременений жилья или прав на него, предъявляемых третьими лицами.
  • Незаконные перепланировки – при их наличии процедура покупки затянутся на длительное время.

Выгодные условия кредитования предложены для заемщиков, способных подтвердить собственную платежеспособность. Для них покупка недвижимости на вторичном рынке – возможность в кратчайшие сроки обзавестись жильем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: