Не имея четкого представления о том, какие документы для ипотеки нужно сдавать в банк, заемщик затягивает процедуру оформления кредитного договора и заключение сделки с недвижимостью. Чтобы существенно сэкономить собственное время и силы, рекомендуем предварительно ознакомиться со списком запрашиваемой документации. Он будет незначительно отличаться в зависимости от выбранного банка и ипотечной программы.
Необходимые документы
Чтобы оформить ипотеку, необходимо собрать 2 большие группы документов:
- По заемщику. На их основании банк оценит платежеспособность клиента, его стабильность и семейное положение.
- По объекту недвижимости. Для приобретения которого оформляется ипотека, и который будет выступать предметом залога.
Базовая ипотека
Обязательный перечень документов, предоставляемых в банк при подаче заявки на ипотечное кредитование:
- Заявление-анкета. Оно составляется и заполняется заемщиком (созаемщиками – при условии, что они будут указаны в договоре кредитования). Бланк можно бесплатно скачать на официальном сайте выбранного банка или получить в одном из отделений организации.
- Документы, подтверждающие уровень дохода. Предоставляется справка по форме 2-НДФЛ (альтернативные варианты – справка по форме банка, в свободной форме) – она оформляется в бухгалтерии работодателя и содержит сведения о заработной плате и должности, занимаемой клиентом.
- Копии всех страниц трудовой книжки. Копии должны быть заверены в надлежащем порядке работодателем. Не принимаются копии, заверенные у нотариуса.
Обязательные и дополнительные документы рекомендуется в отсканированном виде всегда носить с собой, чтобы при необходимости сразу предоставить запрашиваемые бумаги к рассмотрению.
Дополнительный пакет документов для ипотеки, предоставляемый к рассмотрению только при условии их наличия:
- СНИЛС;
- свидетельство о вступлении в брак/расторжении брака;
- свидетельства рождения детей;
- временная регистрация;
- брачный договор;
- документы, подтверждающие иные источники дохода (например, налоговые декларации 3-НДФЛ);
- документы на имеющиеся кредиты;
- военный билет;
- ИНН.
Ипотека по двум документам
Чтобы взять ипотеку по двум документам, нужно предоставить в банк на рассмотрение:
- паспорт с отметкой о регистрации;
- другой документ, подтверждающий личность клиента (например, водительское удостоверение).
Необходимые документы, которые могут предоставляться вместе с паспортом, устанавливаются конкретным банком.
Ипотека с мат капиталом
Для получения ипотеки с уплатой материнского капитала в качестве первоначального взноса к основному набору документов прикладывается:
- сертификат, подтверждающий право на получение мат. капитала;
- справка из ПФР, содержащая сведения о сумме мат. капитала на счету.
Кредит молодой семье
Документы для покупки квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья», помимо базового набора, включают:
- свидетельство вступления в брак;
- свидетельства рождения каждого ребенка.
Если родители заемщика выступают в роли поручителей или созаемщиков, то прилагаются документы, подтверждающие их родство.
Оформление военной ипотеки
Документы для ипотечной квартиры военным, помимо базового перечня, включают свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). Для его получения необходимо направить к рассмотрению руководства военной части рапорт (по месту прохождения службы).
На основании поданного рапорта военный вносится в реестр участников, о чем выдается свидетельство НИС. Оно прилагается к остальному набору документов и предоставляется вместе с заявлением-анкетой в банк.
Оформление ипотеки пенсионерам и инвалидам
Список документов для оформления ипотеки пенсионерами и инвалидами включает пенсионное удостоверение и копию медицинского заключения, подтверждающего факт инвалидности. Некоторые банки запрашивают индивидуальную программу реабилитацию.
Пенсионер или инвалид, как и другие заемщики, должны подтвердить свой доход. В этих целях предоставляется выписка с личного счета или расширенная выписка из территориального отделения ПФР.
Бизнесмены и ИП
Владельцы бизнеса, желающие получить ипотеку для приобретения недвижимости, должны приложить к общему перечню документов:
- налоговые декларации (форма зависит от выбранной системы налогообложения);
- управленческую отчетность;
- регистрационные документы.
Документы по объекту недвижимости
В банк надо предоставить следующую документацию на выбранный объект недвижимости (по которому оформляется ипотека):
- экспликацию (схему внутренних помещений);
- отчет эксперта о рыночной стоимости;
- выписку из ЕГРН.
Если покупаемое жилье не соответствует требованиям банка, то в выдаче ипотеки на его приобретение будет отказано.
Для вторичного жилья
Если жилье приобретается на вторичном рынке, то к указанному перечню документов прилагаются:
- правоустанавливающие бумаги;
- паспорт продавца;
- согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, заверенное в надлежащей форме.
Для новостройки
Если приобретается квартира в новостройке, то к списку вышеперечисленных документов прилагается:
- ДДУ (договор долевого участия);
- заключение застройщика о продаже квартиры, содержащее сведения о стоимости и характеристиках объекта;
- документы, подтверждающие право строительной компании на возведение и отчуждение недвижимости.
Если ипотека оформляется в партнерском банке, то документация от застройщика уже имеется в их распоряжении, и от заемщика потребуется минимальный пакет бумаг.
Отсутствие одного из документов, запрашиваемых банком, является основанием для отказа в одобрении заявки на ипотеку. Внимательно проверяйте перечень бумаг перед подачей к рассмотрению. Не пытайтесь обмануть кредитора, предоставляя фальшивые или подложные документы – за подобные махинации вы можете быть привлечены к уголовной ответственности.
