Документы для ипотеки

Документы для оформления ипотеки направляются в банк вместе с заявлением-анкетой. Перечень обязательных и дополнительных бумаг могут меняться, в зависимости от выбранного банка.

Не имея четкого представления о том, какие документы для ипотеки нужно сдавать в банк, заемщик затягивает процедуру оформления кредитного договора и заключение сделки с недвижимостью. Чтобы существенно сэкономить собственное время и силы, рекомендуем предварительно ознакомиться со списком запрашиваемой документации. Он будет незначительно отличаться в зависимости от выбранного банка и ипотечной программы.

документы для ипотеки

Необходимые документы

Чтобы оформить ипотеку, необходимо собрать 2 большие группы документов:

  • По заемщику. На их основании банк оценит платежеспособность клиента, его стабильность и семейное положение.
  • По объекту недвижимости. Для приобретения которого оформляется ипотека, и который будет выступать предметом залога.

Базовая ипотека

Обязательный перечень документов, предоставляемых в банк при подаче заявки на ипотечное кредитование:

  • Заявление-анкета. Оно составляется и заполняется заемщиком (созаемщиками – при условии, что они будут указаны в договоре кредитования). Бланк можно бесплатно скачать на официальном сайте выбранного банка или получить в одном из отделений организации.
  • Документы, подтверждающие уровень дохода. Предоставляется справка по форме 2-НДФЛ (альтернативные варианты – справка по форме банка, в свободной форме) – она оформляется в бухгалтерии работодателя и содержит сведения о заработной плате и должности, занимаемой клиентом.
  • Копии всех страниц трудовой книжки. Копии должны быть заверены в надлежащем порядке работодателем. Не принимаются копии, заверенные у нотариуса.

Обязательные и дополнительные документы рекомендуется в отсканированном виде всегда носить с собой, чтобы при необходимости сразу предоставить запрашиваемые бумаги к рассмотрению.

Дополнительный пакет документов для ипотеки, предоставляемый к рассмотрению только при условии их наличия:

  • СНИЛС;
  • свидетельство о вступлении в брак/расторжении брака;
  • свидетельства рождения детей;
  • временная регистрация;
  • брачный договор;
  • документы, подтверждающие иные источники дохода (например, налоговые декларации 3-НДФЛ);
  • документы на имеющиеся кредиты;
  • военный билет;
  • ИНН.

Ипотека по двум документам

Чтобы взять ипотеку по двум документам, нужно предоставить в банк на рассмотрение:

  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • другой документ, подтверждающий личность клиента (например, водительское удостоверение).

Необходимые документы, которые могут предоставляться вместе с паспортом, устанавливаются конкретным банком.

Ипотека с мат капиталом

Для получения ипотеки с уплатой материнского капитала в качестве первоначального взноса к основному набору документов прикладывается:

  • сертификат, подтверждающий право на получение мат. капитала;
  • справка из ПФР, содержащая сведения о сумме мат. капитала на счету.

Кредит молодой семье

документы для ипотеки молодой семье

Документы для покупки квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья», помимо базового набора, включают:

  • свидетельство вступления в брак;
  • свидетельства рождения каждого ребенка.

Если родители заемщика выступают в роли поручителей или созаемщиков, то прилагаются документы, подтверждающие их родство.

Оформление военной ипотеки

Документы для ипотечной квартиры военным, помимо базового перечня, включают свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). Для его получения необходимо направить к рассмотрению руководства военной части рапорт (по месту прохождения службы).

На основании поданного рапорта военный вносится в реестр участников, о чем выдается свидетельство НИС. Оно прилагается к остальному набору документов и предоставляется вместе с заявлением-анкетой в банк.

Оформление ипотеки пенсионерам и инвалидам

Список документов для оформления ипотеки пенсионерами и инвалидами включает пенсионное удостоверение и копию медицинского заключения, подтверждающего факт инвалидности. Некоторые банки запрашивают индивидуальную программу реабилитацию.

Пенсионер или инвалид, как и другие заемщики, должны подтвердить свой доход. В этих целях предоставляется выписка с личного счета или расширенная выписка из территориального отделения ПФР.

Бизнесмены и ИП

Владельцы бизнеса, желающие получить ипотеку для приобретения недвижимости, должны приложить к общему перечню документов:

  • налоговые декларации (форма зависит от выбранной системы налогообложения);
  • управленческую отчетность;
  • регистрационные документы.

Документы по объекту недвижимости

В банк надо предоставить следующую документацию на выбранный объект недвижимости (по которому оформляется ипотека):

  • экспликацию (схему внутренних помещений);
  • отчет эксперта о рыночной стоимости;
  • выписку из ЕГРН.

Если покупаемое жилье не соответствует требованиям банка, то в выдаче ипотеки на его приобретение будет отказано.

Для вторичного жилья

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то к указанному перечню документов прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • паспорт продавца;
  • согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, заверенное в надлежащей форме.

Для новостройки

Если приобретается квартира в новостройке, то к списку вышеперечисленных документов прилагается:

  • ДДУ (договор долевого участия);
  • заключение застройщика о продаже квартиры, содержащее сведения о стоимости и характеристиках объекта;
  • документы, подтверждающие право строительной компании на возведение и отчуждение недвижимости.

документы для ипотеки

Если ипотека оформляется в партнерском банке, то документация от застройщика уже имеется в их распоряжении, и от заемщика потребуется минимальный пакет бумаг.

Отсутствие одного из документов, запрашиваемых банком, является основанием для отказа в одобрении заявки на ипотеку. Внимательно проверяйте перечень бумаг перед подачей к рассмотрению. Не пытайтесь обмануть кредитора, предоставляя фальшивые или подложные документы – за подобные махинации вы можете быть привлечены к уголовной ответственности.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: