Отсрочка платежа

Отсрочка по ипотеке позволяет перенести выплату ежемесячного платежа на более поздний срок. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо составить заявление и приложить к нему перечень документов.

Отсрочка платежа по ипотеке – это финансовый инструмент, позволяющий отсрочить выплату займа на более поздний срок при временной потере платежеспособности. Условие о возможности ее предоставления прописывается в одном из пунктов кредитного договора.

Ипотека с отсрочкой платежа

Кому положена?

Банк одобрит отсрочку платежа при условии, что причиной неплатежеспособности являются события, не зависящие от воли заемщика. Так, распространенной причиной выступает увольнение должника по инициативе работодателя или по обстоятельствам, не зависящим от сторон (например, сокращение штата организации).

Категории заемщиков, которые могут рассчитывать на отсрочку по ипотечному кредиту:

  • должники, лишившиеся кормильца;
  • беременные женщины;
  • женщины, пребывающие в отпуске по уходу за ребенком;
  • заемщики, нуждающиеся в дорогостоящем лечении;
  • клиенты при рождении у них ребенка;
  • индивидуальные предприниматели в связи с финансовым кризисом.

Условия банков

Кредиторы дорожат своими клиентами. Для них лучше, чтобы заемщик выплатил кредит и начисленные по нему проценты, пусть даже позднее, нежели никогда.

Однако они не могут одобрять отсрочку или рассрочку выплат каждому клиенту, поэтому выдвигают ряд условий:

  • Положительная кредитная история – заемщики с испорченной КИ не смогут получить отсрочку платежа.
  • С момента оформления ссуды должно пройти более 3-х месяцев, и до момента окончания выплат должно оставаться более 3-х месяцев.
  • Регулярное и своевременное внесение предыдущих ежемесячных платежей по ипотеке, отсутствие просрочек.
  • Отсутствие других незакрытых займов, вне зависимости от того, в каком банке и на какие цели они были оформлены.

Условия отсрочки платежа по ипотеке

Чтобы принять решение об отсрочке, дополнительно кредитор может потребовать присутствия поручителей. Их участие необходимо для подтверждения временности неплатежеспособности заемщика и принятия на себя обязанности по возврату кредита при невозможности исполнения клиентом обязательств по кредитному договору.

Порядок оформления

Отсрочка платежа по ипотечному кредиту оформляется поэтапно.

Обращение в банк, выдавший заем

В ближайшем отделении кредитного учреждения проконсультируйтесь, можно ли воспользоваться услугой отсрочки. Большинство банков предлагают реструктуризацию ипотеки (т. е. изменение основных условий договора).

Оценка собственных возможностей

Кредитор может отказать в отсрочке ссуды по различным причинам. Наиболее распространенной является наличие достаточного уровня дохода (выше прожиточного минимума субъекта РФ), который может использоваться для погашения задолженности.

Подача заявления

Оно составляется по свободной форме, но обязательно указываются причины неплатежеспособности, ежемесячный доход и размер платежей, которые заемщик может вносить.

Документы для отсрочки платежа по ипотеке

Дополнительно к заявлению прилагаются следующие документы:

  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ (содержит сведения о доходах плательщика);
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная в нотариальном порядке;
  • справка из Пенсионного фонда РФ о размере пенсии (заемщикам пенсионного возраста);
  • приказ работодателя об увольнении (при наличии);
  • иные документы, подтверждающие временную неплатежеспособность заемщика.

Заявление рекомендуется подавать лично. Шансы на одобрение заявления снижаются, если вы направляете просьбу об отсрочке ежемесячного платежа ценным письмом либо через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

Ожидание решения

Если банк по окончании рассмотрения документов примет положительное решение и удовлетворит вашу просьбу, то будет составлено и заключено дополнительное соглашение по кредитному договору с указанием нового размера ежемесячных платежей.

Их сумма определяется кредитором с учетом финансового положения заемщика, размера его заработной платы и наличия (отсутствия) иных источников доходов. Однако она не может быть ниже минимальной суммы, установленной для ежемесячных взносов (например, в Сбербанке – не менее 500 руб.).

Как изменятся выплаты после?

Дополнительное соглашение к кредитному договору обычно заключается на один год. После окончания этого периода:

  • Кредитор повышает размер ежемесячных платежей. Они увеличиваются на сумму, необходимую для сохранения первоначального срока выплаты ипотеки.
  • Восстановление изначального размера взносов, при этом период погашения ссуды существенно возрастает.
  • Сумма взносов постепенно возрастает, при этом период погашения задолженности перед банком сокращается.

По окончании действия дополнительного соглашения составляется график платежей, банк сообщается заемщику о новых условиях выплаты ипотеки. Все нюансы по поводу размера платежей, сроков их внесения и общего периода кредитования обговариваются персонально с каждым заемщиком.

Ипотека с отсрочкой платежа одобряется в 60-65% обращений, но при наличии веской причины (тяжелое заболевание, потеря работы и др.). В случае отказа банк может предложить другие условия реструктуризации (например, увеличение периода кредитования).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: